Un diagnostic immobilier est un état de l’immeuble réalisé par un professionnel certifié. Il permet d’informer l’acquéreur ou le locataire sur les caractéristiques techniques du bien et sur les risques potentiels auxquels il peut être exposé.
Objectifs des diagnostics immobiliers
Les diagnostics immobiliers ont plusieurs objectifs :
- Protéger les acquéreurs et les locataires : en leur fournissant des informations essentielles sur le bien, les diagnostics permettent de prendre une décision éclairée en connaissance de cause.
- Lutter contre les marchands de biens immobiliers : en rendant obligatoire la réalisation de certains diagnostics, les pouvoirs publics visent à fiabiliser le marché immobilier et à éviter les vices cachés.
- Améliorer la performance énergétique des logements : en informant les propriétaires occupants sur la consommation énergétique de leur bien, les diagnostics immobiliers peuvent inciter à la rénovation énergétique.
Types de diagnostics immobiliers
Il existe de nombreux types de diagnostics immobiliers, mais les plus courants sont les suivants :
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : il renseigne sur la consommation énergétique du bien et lui attribue une étiquette allant de A (très performant) à G (très énergivore).
- Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) : il détermine si le bien est susceptible de contenir du plomb, un matériau toxique.
- L’état d’amiante : il détermine si le bien contient de l’amiante, un matériau cancérigène.
- L’état de l’installation électrique : il vérifie la conformité de l’installation électrique du bien.
- L’état de l’installation gaz : il vérifie la conformité de l’installation gaz du bien.
- L’état des risques naturels et technologiques (ERNT) : il informe sur les risques naturels et technologiques auxquels le bien est exposé (inondations, séismes, etc.).
Obligations
La liste des diagnostics immobiliers obligatoires varie en fonction de la nature du bien (maison, appartement, local commercial) et de la date de sa construction.
- Vente d’un bien immobilier : la plupart des diagnostics immobiliers sont obligatoires pour la vente d’un bien immobilier.
- Mise en location d’un bien immobilier : seuls le DPE et l’ERNT sont obligatoires pour la mise en location d’un bien immobilier.
Réaliser un diagnostic immobilier
Pour réaliser un diagnostic immobilier, vous devez faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié. Vous pouvez trouver la liste des diagnostiqueurs certifiés sur le site internet de l’Agence nationale pour la performance énergétique (ANME) : https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/diagnostic-performance-energetique-dpe
Coût d’un diagnostic immobilier
Le coût d’un diagnostic immobilier varie en fonction de la surface du bien et du nombre de diagnostics à réaliser. Il faut compter en moyenne entre 200 et 800 euros.
Avantage des diagnostics immobiliers
Les diagnostics immobiliers présentent plusieurs avantages :
- Ils permettent de sécuriser les transactions immobilières en informant les acquéreurs et les locataires sur les caractéristiques du bien.
- Ils peuvent permettre de négocier le prix du bien en cas de présence de défauts.
- Ils peuvent inciter à la rénovation énergétique du bien en informant les propriétaires occupants sur leur consommation énergétique.
En résumé, les diagnostics immobiliers sont des outils essentiels pour informer les acquéreurs et les locataires sur les caractéristiques techniques d’un bien immobilier et sur les risques potentiels auxquels il peut être exposé.